父母一方名下有房，一方去世，该房若是在世一方的个人财产或者婚前财产，可以自行处置，通过赠与、买卖过户给某一个子女。但若是夫妻关系存续期间购买，即使只登记在父母一方名下，仍属于夫妻共同财产，即各自拥有一部分产权。本文分析此种情况下，在世一方如何将房产过户给子女，以及买卖、赠与、继承哪种过户方式最划算？

一、

过户之前，先完成继承

一方去世，房产由谁继承？按照遗赠抚养协议为先、遗嘱继承其次、法定继承次之的顺序。《民法典》1127条，法定继承人的范围及继承顺序是第一顺位继承人配偶、子女、父母；第二顺位继承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

【1】遗产范围

房产中属于去世一方的份额，属于遗产，可以继承；在世一方的份额，不属于遗产，不能继承。

【2】谁有继承权？

如果没有遗嘱，在世一方、所有子女，均不愿意放弃继承份额的话，，那么均有继承权，在世一方不能指定继承人是某一个或者某几个。如果继承时，有子女放弃继承，这时就要出具放弃继承的书面承诺。

另外，对于同一顺序继承人，一般应当均等分割，但对于生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人、对被继承人尽了主要扶养义务、与被继承人共同生活的继承人，可以多分。对于有能力而不尽扶养义务的继承人，分配遗产时，应当不分或者少分。

【3】怎么分？

若夫妻去世一方拥有房产60%的份额、在世一方拥有40%，第一顺位继承人中有去世一方的父、母、在世一方、子女甲、乙、丙，那么6人平均继承60%的房产份额，即各自继承10%：甲乙丙各占10%，在世一方加上之前持有的40%，份额增加到50%。

二、

房产过户

过户前，需要先至公证处办理继承权公证，所有继承人均需到场。继承人不配合的则需要通过法院诉讼。在继承权、继承纠纷尚未解决之前，房产不能过户。等领取了继承权公证书或法院判决书，至房产所在地交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后，换领新产证，新产证会记载所有产权人的名字及份额。
综上，对于属于夫妻共同财产的房产，一方去世后，在世一方无权把房产过户给某一个子女，只能处置自己名下的产权份额；对于去世一方所持有的份额，在法定继承的基础上，协商或者诉讼确认每位继承人的继承份额，之后才能过户。如果在世一方私下处分给某一个子女，那么其他子女可以通过诉讼的方式维护自己的权益。

三、

买卖、赠与、继承哪种过户方式最划算？

【1】买卖过户
A于2019年购房，买卖合同价400万，2024年出售合同价500万。
买卖过户时：
若A名下无房，契税1%；若A名下有房，契税3%。
若房产满五唯一，免征个税；若满五不唯一，按照400万的1%征个税。
2024年再出售时：满五年（过户时），免征增值税。
若A名下无房，免征个税；若A名下有房，按照500万的1%征个税。
【2】赠与过户
签订书面赠与协议，将房产赠与子女，受赠人需要缴纳赠与时房屋评估价3%的契税。房产再出售时，若满五（父母取得房产时）唯一，免征个税；若不唯一，按照差额（出售价-父母取得价）的20%征个税。
自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍计入赠与人拥有住房套数。也就是说受赠人要有购房资格才能接受赠与，赠与人赠与后该房产5年内仍算在自己名下。
对于首次购房，买卖比赠与过户的成本要低。但如果子女众多，其他子女会质疑买卖合同的效力，引发诉讼。因此，建议买卖过户时，再签署一份赠与协议，表明名为买卖，实为赠与的真实意思。同时，如果是夫妻共同财产，还需要征得配偶的同意，最好夫妻二人共签赠与协议，否则可能会被认定为无效或部分无效。
【3】继承过户
法定继承过户不需要缴纳契税和个税，只需要支付公证费和工本费80元，房产继承的公证费按80元/平方计算（不涉外的情况下），而且继承过户不限购，无论遗产有几套房子，都可以继承过户。但继承要去世后才能过户，继承人一旦不认可遗嘱，一般都要通过法院诉讼。继承后再出售，若满五（父母取得房产时）唯一，免征个税；若不唯一，按照差额（出售价-父母取得价）的20%征个税。

综上，若子女名下无房可以选择继承、赠与；若子女名下有房又打算再出售的可以选择买卖，虽然要缴纳契税和个税，但是比差额的20%个税要划算的多。最终选择哪种过户方式更合适，还要综合考量子女的数量、家庭矛盾、是否满五唯一、房屋自用还是再出售等多个因素。