在二手房买卖交易中，对于标的比较大的房屋买卖而言，所缴纳的税、费动辄几十甚至上百万，而夫妻之间增、减名仅收取工本费，相较于房屋交易所缴纳的税、费而言，几乎可以忽略不计，买卖双方为省下该笔费用，甚至用“假结婚”的方式来规避应缴纳的税、费，往往却忽视交易潜在的风险，本篇文章将通过最近一则案例，浅析“假结婚”购房避税带来的风险问题。

案情简介

小莉和小张想为孩子上学置换一套“学区房”。夫妻俩通过中介公司找到了卖家李女士。经过协商，房屋成交价格定为3870万元。为逃避200多万的税款，中介公司提议买卖双方可通过“婚更”办理过户手续，即小莉与小张先离婚，小张再与卖家李女士结婚，两人在婚内办理房产过户，之后再离婚。而后，买卖双方同意了这一提议。

当日，买卖双方便签订了《房地产买卖合同》。合同中约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元于本合同签订后七日内补足。合同中还约定双方通过婚姻办理过户手续，并载明：如果因为乙方（小莉、小张）原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金由甲方（李女士）没收等内容。合同签订后不到一周，小莉和小张却就房价款、付款期限、付款方式与李女士产生了分歧。当年6月，李女士向小莉、小张发送了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并且没收已经缴纳的20万元定金。夫妻俩不服，将李女士告上法庭，要求李女士返还定金以及支付相应利息。

裁判结果

一审法院认为

双方达成的房屋买卖合同中关于“通过婚姻办理过户手续”的约定违背公序良俗，旨在避税，应属无效。除此之外，双方约定的其余合同内容合法有效，应予恪守。由此，一审法院认定案涉房屋买卖合同系因小莉、小张违约而导致解除，李女士主张没收定金具有事实和合同依据，驳回了小莉、小张的诉请。

二审法院认为

房屋买卖合同系通过“婚更”这种非法的手段实现合同目的，“婚更”条款是合同主要条款，是完成案涉房屋所有权变更、实现合同目的的唯一手段。由此，本案《房地产买卖合同》无效，定金条款亦属无效。遂判决：李女士返还小莉、小张购房定金20万元。同时，小莉、小张对签订无效的《房地产买卖合同》亦存在过错，应当承担一定责任，故驳回了小莉、小张要求支付利息的诉请。

律师评析

第一：婚姻登记制度是国家进行社会管理的基本社会制度，夫妻关系是社会伦常的基础。买卖双方不应将婚姻制度当做偷税和获利的手段，这样不仅严重违反了公序良俗和法律强制性规定，同时也严重背离了社会主义核心价值观。

第二：不管是通过“阴阳合同”做低房价还是通过“假结婚”方式逃避缴纳税款，属于明显的偷税行为，其违反了法律的强制规定，应当予以禁止，而且一旦被税务机关定性为偷税，可根据《税收征收管理法》对买卖双方偷逃税款的行为予以行政处罚，意味着纳税人存在着较高的被处以罚款的风险，最高罚款比例可达不缴或者少缴税款的5倍，如买卖双方行为触犯《刑法》，有可能构成逃税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑，得不偿失。

第三，作为中介机构，应当诚信经营，遵守商业道德和法律法规，切勿投机经营，为交易当事人规避房屋交易税费、规避房屋限购政策等非法目的。

最后：我们国家根本不存在法律意义上的“假结婚”，因为只要办理了结婚登记，实际上就是合法的夫妻关系。“假结婚”后，比如如果一方不幸去世了，去世前没有留下遗嘱，另一方就是法定继承人，可以继承遗产，甚至你挣的钱都有一半可能是另一方的，而且“假结婚”后，不是想离就能离，如果一方不配合，最后通过诉讼离婚，更麻烦，成本更高。